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　　开首：长江商报

　　长江商报记者 江楚雅

　　金地集团加快降杠杆。

　　6月14日，金地集团（600383.SH）将15.5685亿元东说念主民币划入中期单据兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期单据本息。至此，金地集团本年上半年到期的系数公开商场债务均顺利偿付结束。

　　字据克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，触及到期规模约180亿元。偿付压力主要聚拢在上半年，共有本金91亿元的债券到期。

　　不外，债务压力有所缓解的金地集团，受行业举座下行态势影响，销售捏续下滑。2023年，金地集团累计收尾签约面积877.0万平时米，同比下降14.01%；累计收尾签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。

　　2024年下落态势延续，1—5月，金地集团累计签约面积为195.7万平时米，同比下降50.86%；累计签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。

　　销售下落的同期，公司盈利材干也有所下滑，2024年一季度，金地集团收尾生意收入69.64亿元，同比下降51.5%；净蚀本2.76亿元，蚀本同比扩大154.35%。

　　上半年公开债一齐偿付结束

　　金地集团顺利渡过2024年的偿债岑岭期。

　　2023年10月，金地集团董事长凌克下野后，激发“股债双杀”，流动性危急再起。尽管金地集团2023年到期的公开债务均已偿付结束，未出现债务过时，但到2024年，其迎来债务偿付岑岭期。

　　字据克而瑞监测，2024年，金地集团策画9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，触及到期规模约180亿元，濒临一定的偿债压力。从时间节点看，金地集团的偿付压力主要聚拢在上半年，共有本金91亿元的债券到期。

　　此前，商场关于金地集团的债务偿付材干有一定担忧。2023年三季报闪现，公司短期有息欠债420亿元，期末账面现款338.5亿元，不及以遮蔽短债。

　　不外，公司处罚层似乎计上心来，在1月12日召开的2024年第一次临时鞭策大会上，金地集团代理董事长黄俊灿强调公司正在千方百计、使用各式种种的材干筹措资金，“金地有赤忱、有材干、有信心将债务按期偿付”。

　　参加2024年，金地集团加快偿债。1月15日，金地集团完老本年第一笔到期的公开商场债券“21金地MTN001”偿付，本息兑付总金额为15.582亿元。

　　5月24日，金地集团将20.744亿元东说念主民币划入中期单据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期单据本息。在完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年头于今已全额偿付卓越120亿元的公开商场债务，基本渡过偿债岑岭期，确保了公司的信用安全底线。

　　6月14日，金地集团将15.5685亿元东说念主民币划入中期单据兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期单据本息。至此，金地集团本年上半年到期的系数公开商场债务均顺利偿付结束。

　　跟着行业捏续降杠杆，金地集团的欠债规模和融资老本不竭保捏在合理水平。甘休2023年年底，公司计息欠债余额降至919亿元，钞票欠债率为68.7%，剔除预收款项后的钞票欠债率为61.3%，净欠债率为53.2%，债务融资加权平均老本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

　　同期，金地集团捏有货币资金297.4亿元。公司暗意，将捏续通过样式妥洽、促销售、拓宽融资渠说念等方法确保所在的安全矫健。

　　功绩低迷销售额下滑

　　债务压力有所缓解的金地集团，受国内房地产商场大幅退换影响，一向闲适的所在功绩出现了较大幅度退换。

　　2021年、2022年，金地集团收尾的生意收入分辩为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，同期对应净利润分辩为94.10亿元、61.07亿元，同比分辩下降9.50%、35.09%；扣非净利润分辩为86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。公司谀媚两年出现增收不增利悦目。

　　2023年，公司营收、净利双双下滑，收尾生意收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润8.88亿元，同比下降85.48%。公司净利润下滑，主要因房地产样式结算利润下降以及对样式计提减值。

　　2023年，金地集团计提钞票减值准备约37.86亿元，减少公司2023年度包摄于上市公司鞭策的净利润约29.91亿元。

　　这已是公司第二次进行大规模计提减值，2022年，金地集团计提减值49.61亿元，共减少2022年度净利润38.78亿元。

　　参加2024年，金地集团功绩不竭下滑，一季度收尾生意收入69.64亿元，同比下降51.5%；净蚀本2.76亿元，蚀本同比扩大154.35%。

　　功绩低迷的同期，跟着商场供应再降、成交微增，金地集团销售出现大幅下滑。

　　自2001年上市到2021年，金地集团的销售金额从5.34亿元耕作至2867亿元，20年增长了536倍。

　　自2022年起，金地集团签约面积、签约金额谀媚两年发生下滑。2022年，公司收尾签约面积1019.8万平时米，同比下降25.94%；收尾签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

　　2023年全年，金地集团累计收尾签约面积877.0万平时米，同比下降14.01%；累计收尾签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。

　　日前，金地集团公告，2024年5月公司收尾签约面积49.5万平时米，同比下降37.32%；签约金额65.1亿元，同比下降50.78%。1—5月累计签约面积195.7万平时米，同比下降50.86%；累计签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。

　　

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